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発信 平成18年12月18日

マンションの管理費・修繕積立金の目安とは?

 2011年には築後30年以上を経過した中古マンションが100万戸を突破する見込みで、マンション管理時代の到来といわれています。適正なマンション管理は、資産価値を維持し、ひいてはマンション購入後の快適なライフスタイルを営む上で必要不可欠ですが、そのためには、適正なマンション管理費・修繕積立金が必要です。そこで、今回のFAX NEWSは、適正なマンション管理が行われているかの判断材料として「マンションの管理費・修繕積立金の目安」についてお伝えします。

1 マンション管理費・修繕積立金とは

(1)管理費とは、マンションの敷地と建物のうち、共用部分を維持管理するための費用をいいます。一般的に建物・設備の保守点検費、管理員の人件費、清掃委託費、管理組合運営費などで構成され、委託管理の場合、管理会社への手数料も含みます。
(2)修繕積立金とは、長期修繕計画に基づき管理組合が特別修繕費として1ヶ月ごとに積み立てる費用で、定期的かつ計画的に行う大規模修繕に要する費用をいいます。

2 首都圏地域別の管理費・修繕積立金の年額と分譲価格との水準比較

  東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県
全域 23区
(1)年間管理費(円) 169,208 175,536 153,722 143,738 139,730
(2)年間修繕積立金(円) 70,501 72,690 64,164 63,656 62,974
(3)分譲価格(万円) 4,411 4,673 3,400 2,869 2,752
比率((1)+(2))÷(3) 0.54% 0.53% 0.64% 0.72% 0.74%

(出所:東京カンテイ2006年1月31日発表)

※管理費、修繕積立金、分譲価格はすべて1戸あたり70平米として換算した金額。分譲価格は1戸あたりの平均単価をもとに算出。

上記から分譲価格に占める管理費・修繕積立金の割合は0.53〜0.74%であることが伺えます。また、月々の管理費・修繕積立金合計の1平米あたりの単価は241円〜295円です((年間管理費+修繕積立金)÷12ヶ月÷70平米)。管理内容等により差異はありますが、マンション購入にあたり適正なマンション管理がなされているかの判断材料として上記比率が目安になると思われます。

3 まとめ

ローン負担軽減のため、管理費・修繕積立金が安いマンション購入を安易に決定することは、資産価値を減少させ結果的に快適なライフスタイルを阻害する要因になる可能性があります。上記比率をマンション購入の判断材料としてはいかがでしょうか。

お問い合わせは当ホームページの無料税務相談コーナーからどうぞ。

(文責−横須賀 博)

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