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発信 平成22年7月8日

賃貸住宅への「めやす賃料」表示制度の導入について

(財)日本賃貸住宅管理協会は平成22年の秋より、賃貸住宅に「めやす賃料」表示制度を導入すると発表しました。
そこで、今回のFAX NEWSは「めやす賃料」表示制度についてお知らせします。

1.「めやす賃料」表示制度の概要

(1) 導入の背景

賃貸住宅の賃貸借契約においては、更新料の有無に代表されるように全国各地で商慣
習が異なるため、実際に借主が入居期間中に支払う金額が分かりにくく、トラブル発生の要因となっていました。そこで、全国一律に同じ基準で計算される賃料表示の必要性が生じました。この賃料表示により、借主が賃貸借期間中に支払うべき金額が明らかになり、他の物件との比較も容易となるため、紛争の未然防止にも役立つと期待されています。

(2) 「めやす賃料」の定義

「めやす賃料」とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金(敷金・保証金の償却等の預り金から必ず差し引く部分)、礼金、更新料を含み、賃貸条件等の改定がないものとして4年間(48ヶ月)賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額とされています。

(3) 「めやす賃料」の計算例

賃料75,000円、共益費3,000円、敷引金0円、礼金1ヶ月、更新料1ヶ月、2年契約の場合の「めやす賃料」は下記の通り、81,125円となります。

賃 料 共益費 支払期間 礼 金 更新料 契約期間 「めやす賃料」
{(75,000円 +3,000円) ×48ヶ月 +75,000円 +75,000円} ÷48ヶ月 = 81,125円
(4) 表示の方法

募集広告への表記のほか、重要事項説明書への記載も予定されています。 

2.むすび

「めやす賃料」の表示により、借主は物件を選択する際により適切な判断が可能となるでしょう。なお、「めやす賃料」は不動産鑑定評価による賃料と同一ではありません。このために、適正な不動産の賃料評価が必要なときは、不動産の鑑定評価が安全です。

お問い合わせは当ホームページの無料税務相談コーナーからどうぞ。

(文責−横須賀 博)

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